アパート経営を成功させる４つのポイント
アパート経営は、土地活用、資産活用として大変有効な手段です。しかしながら、数十年前と今とでは、賃貸住宅に関する状況はずいぶんと変わってきております。
人口が増加した高度成長期には、常に住宅が不足していました。賃貸住宅の家賃は毎年上がり、借り手が敷金や礼金を支払うのは当たり前でした。部屋が長期間空くこともなくアパート経営はなんの不安もありませんでした。
ですが、そのような時代はとうに過ぎ、今では少子化の時代です。あと50年もすれば2,500万人の人口が減少すると予想されており、今の時代のアパート経営は決して安泰ではありません。
そこで安東技建では長年に渡る経験からオーナー様へアパート経営を成功させる４つのポイントをご提案させていただきたいと思います。
１. 立地：市内中心部や駅、大学などの近くに限定
大分市内、別府市内中心部は商業施設も多く安定した需要が見込めます。また駅徒歩15分圏内や大学、専門学校周辺もの安定した需要が見込めます。安定した需要の見込めるエリアに限り、賃貸住宅の建築をお勧めしています。お持ちの土地について宜しければお聞かせください。また、土地をお探しの方もお気軽にお電話下さい。
２. 入居者ニーズ：家賃4～5万の単身タイプ
市内中心部や駅、大学近くで一番ニーズが高いのが単身タイプのアパートです。家賃4～5万の単身タイプ(1K～1LDK)は建築費も抑えられ、高利回りですし、一般の人でも無理なく負担できる家賃4～5万の単身タイプのアパートなら長期的に安定した需要が見込めます。
３. 収益性：高利回り
家賃が4～5万の単身タイプのアパートで高収益を得るためには、初期投資を抑えることが重要です。安東技建の木造1Kタイプの【OneEight】は、オーナー様の初期投資をできるだけ抑えるために開発された商品です。自社設計、自社施工の知識と技術によりコストを抑えたアパート建築が可能になりました。
４. 管理会社の選定：信頼できる管理会社
入居率を安定して維持するためには、信頼できる管理会社に頼まないといけません。管理会社は当社からご紹介させていただきます。お客様の安定したアパート経営を実現するため当社が代わりに家賃設定や入居見込みなどの打合せを行わせていただきます。
アパート建築をお考えの方はお気軽にお問い合わせください。
代表取締役 安東 将悟